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在动物之家里每天都有新的狗狗被认养出去,却也有许多待在动物之家的狗狗会因为长相、年纪等关系迟迟找不到饲主!美国有只哈士奇因为就长相「不讨喜」,在2岁时被饲育员弃养,并且待在动物之家长达2年的时间,迟迟找不到有心人来将牠领养出去,一直到最近才终于有人将牠认养走,开始崭新的生活。▲Jubilee于2岁时刚到动物之家的样子。(图/翻摄自Husky House Facebook)这只哈士奇名字叫作Jubilee,牠出生于哈士奇繁殖场,牠天生拥有一双斗鸡眼,而当牠长到2岁的时候,因为天生长相的「不讨喜」被饲养员弃养,转送到动物之家,只不过牠待在动物之家已长达2年,却迟迟没有人来认养牠。▲Jubilee因为长相不讨喜遭到弃养。(图/翻摄自Husky House Facebook)好心的动物之家决定要在脸书的粉丝专页上发文,他们在贴文中以狗狗的语气写道:「我叫作Jubilee,我今年4岁,我已经跟着这个动物之家相当久了,我来自于一个认为我卖不出去的饲养员,因为他认为我的样子很『奇怪』。我希望我看起来是美丽的,也希望有人会让我成为他们的狗,我有点害羞,但我希望我有一个我自己的家人,即使我不漂亮,也能爱我。」▲Jubilee天生拥有斗鸡眼。(图/翻摄自Husky House Facebook)这个文章一贴出后引起广大回响,来自世界各地的人纷纷给Jubilee加油打气,最后终于有一位女主人表示愿意收养Jubilee,Jubilee也即将与女主人的其他狗狗一起展开全新的生活。(魏君程整理)▲Jubilee和女主人展开全新的生活。(图/翻摄自Husky House Facebook)

房价居高不下分pk10网站继承房子比例连年攀升,据内政部统计,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来,而一名30岁的林小姐,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问。▲林小姐表示,自己与家人烦恼该如何继承房产。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房,但现在就遇到一个问题,就是房子到底要登记在父母名下,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好。」▲萧琪琳说,用赠与、继承都会出现许多税金问题。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析,倘若父母用自己名字买房,非常单纯,但未来过户时,就会发生很多税赋问题,父母若健在就开始处理,就会需要「赠与税、增值税、契税」,如果是持有时间短,就开始转移,又会发生「房地合一税」。▲父母在世时,虽规画一人一间房,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一,容易造成纠纷。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承,税赋则是最低,但倘若短时间内,子女又要卖屋,一样会发生「房地合一税」问题,他说,「房地合一税」在近期实务经验上,确实杀伤力极高。此外,在未来父母离开后,继承并非一人一间房,而是每间房两人各持有二分之一,房子要怎么分也容易造成兄妹失和。▲可以用赠与税的免税额,送给儿女头期款,让儿女自己买房。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额,先各别送哥哥各220万元、共440万元,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐,同样也可以再买第二间房子,以目前房贷7~8成换算,约可买到1,200万元~1,500万元的房子。▲有了头期款后,子女房贷申请时,父母可以做保证人,银行就会比较容易核贷。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题,萧琪琳说,只要父母为子女做保证人,银行通常就会核准;此外,倘若父母担心房子送给子女后,才发现子女不孝,在房子登记完毕后,将「不动产自益信讬」给父母。▲若担心子女取得房产后不孝,可办理「不动产自益信讬」,掌控房子的管理使用等权利。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,「不动产自益信讬」后,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母,等到有一天父母放心了,再把信讬涂销后,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下。他最后补充「信讬登记与涂销,委讬地政士办理的话,各别约1万多元,相较庞大税金与不放心,其实相当便宜划算,建议大家可以这样做。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

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